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县长信箱

信件内容

姓名:
来信时间: 2019-01-21
是否公开: 公开
信件主题: 收费
信件内容: 您好,七星花园9号楼开始交房,现向业主收取以下费用,大修基金96元/平方米,办理产权登记费合同80元/1人,90元/2人,契税1.5%,装修押金2000元,装修垃圾清理费3元/平方米,物业费0.8元/平方米每月,电梯费基础10元/月,每层加1.5元/月,卫生费10元/月。请问以上收费合理吗?物业费里不包括卫生费吗?电梯费每层加1.5元合理吗?还有装修垃圾清理费是否是国家标准可以收取的,装修垃圾都是各家自己清理了,还收费。从交房到装修再到入住,最少得一年时间,为啥一交房就开始收物业费,电梯费了。请各位领导加强管理小区物业和开发商,让收费合理

回复内容

受理时间: 2019-01-21
办理时间: 2019-01-21
办理部门: 县住房和城乡建设局
办理状态: 已办结
办理情况:

关于业主反映的七星花园9号楼交房收费问题,其中大修基金,按照《关于调整澳门新濠天地官网住宅专项维修资金交存标准和方式的通知》(扶住建发〔2013〕431号)的规定“商品住宅首期专项维修资金交存标准为:小高层、高层住宅(七层以上,含七层)96元/平方米。”经调查,该9号楼为11层小高层,收取96元/平方米符合规定。装修押金、装修垃圾清理费、物业费、电梯费、卫生费,按照《关于物业服务收费等有关问题的通知》(宝市价综发〔2015〕12号)的规定“装修押金收费标准:房屋建筑面积100㎡以下1500元;房屋建筑面积150㎡以下2000元;房屋建筑面积150㎡以上3000元。装修垃圾清运费收费标准:3元/㎡。物业服务收费等级标准:一级1.5元/㎡.月,二级1.2元/㎡.月,三级0.9元/㎡.月,等外0.7元/㎡.月。有电梯的楼宇,电梯运行能耗费、年检费另行据实收取(年检费实行政府定价,严格按省物价局新定标准执行),并定期公布收支情况,物业服务成本中不包含上述费用。物业服务成本包括物业管理区域内清洁卫生费用(不含居民生活垃圾收费)。”经调查,该物业公司未收取卫生费。产权登记证工本费、契税,建议业主咨询房屋产权登记及税务部门。

关于物业费开始收取时间,按照《关于物业服务收费等有关问题的通知》(宝市价综发〔2015〕12号)的规定“完成物业承接验收并交付使用的房屋,自开发建设单位交付之日起,业主(使用人)开始缴纳物业服务费。经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。”经调查,该物业公司从交房3个月后开始收取物业服务费。
今后,我局将进一步加强物业监管,配合物价部门做好物业服务收费监管工作。

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